Thị trường bất động sản: Chiếc lò xo bị nén lâu ngày bắt đầu bung

thi-truong-bat-dong-san-chiec-lo-xo-bi-nen-lau-ngay-bat-dau-bung

Trải qua giai đoạn nhiều khó khăn do tác động của dịch Covid -19, thị trường bất động sản gần đây đã bắt đầu rục rịch trở lại.

Độ nén bắt đầu bung

Đúng như các chuyên gia từng nhận định, thị trường bất động sản thời gian qua có độ nén lớn, một phần do tác động của dịch Covid-19 đã ảnh hưởng mạnh đến tâm lý người mua nhà. Tuy nhiên, từ đầu tháng 5 đến nay, sau khi kết thúc thời gian giãn cách xã hội, thị trường đã chứng kiến sự trở lại của nhiều doanh nghiệp, dự án.

Sau thành công của “cái bắt tay” để thực hiện các phân khu 2 và 4 dự án Nhơn Hội New City tại Nhơn Hội (tỉnh Bình Định), cuối tuần qua, Tập đoàn Danh Khôi và Phát Đạt tiếp tục ký kết hợp tác để triển khai dự án Kỳ Co Gateway.

Kỳ Co Gateway là khu đô thị nghỉ dưỡng cao cấp, có vị trí mà hiếm dự án nào có được khi tọa lạc tại cửa ngõ Khu du lịch Kỳ Co, Eo Gió, kết nối TP. Quy Nhơn.

Mới đây, Tập đoàn Novaland đã chính thức ra mắt nhà mẫu dự án đô thị sinh thái thông minh Aqua City thuộc TP. Biên Hòa (Đồng Nai). Aqua City được xem là dự án đẳng cấp ở phía Đông TP.HCM, có quy mô lên đến hơn 1.000 ha, được phát triển trở thành một khu đô thị đáp ứng tiêu chuẩn sống xanh, sống thân thiện với môi trường, đa dạng tiện ích, an ninh và tính gắn kết cộng đồng cao. Dự án được thiết kế đa dạng các mẫu nhà, nhiều phong cách khác nhau.

Chính vì yếu tố “độc” của dự án, nên trong buổi công bố nhà mẫu, sản phẩm được công bố đã bị cháy hàng với hàng trăm sản phẩm đã được tiêu thụ.

Một dự án đất nền sổ đỏ khác cũng đang tung ra thị trường hiện nay là dự án Nam An Bàu Bàn tại Bình Dương do Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Phúc Đạt làm chủ đầu. Với quy mô diện tích 19 ha, dự án Nam An Bàu Bàn sẽ cung ứng ra thị trường hơn 900 nền đất diện tích từ 64 - 100 m2, giá trung bình từ 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng/sản phẩm.

Tương tự, tại TP.HCM, nhiều dự án cũng đang bắt đầu tung ra thị trường. Chẳng hạn, cuối tuần qua, dự án căn hộ cao cấp D’Lusso tại quận 2 do Công ty Rioland phát triển chính thức được công bố ra thị trường. Với quy mô hơn 400 căn hộ, D’Lusso được đầu tư chỉn chu từ không gian bên trong như thiết kế, nội thất đến không gian bên ngoài như mảng xanh, tiện ích nội khu chuẩn resort…

Ngoài các dự án trên, theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, trong tháng 6 tới, khá nhiều dự án sẽ được công bố ta thị trường, như dự án Phú Đông Sky Garden tại khu Đông Bắc Sài Gòn. Hay nguồn tin từ Tập đoàn Novaland cho biết, trong tháng 6/2020, tập đoàn này sẽ công bố nhà mẫu và sản phẩm đợt 2 dự án NovaWorld Phan Thiết quy mô 1.000 ha tại Bình Thuận ra thị trường.

Đừng để mắc “bẫy tâm lý”

Có thể nói, từ đầu năm 2020 đến nay, thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn về thành khoản do dịch bệnh. Tuy nhiên, theo phân tích của giới chuyên môn, sự khó khăn của thị trường bất động sản giai đoạn vừa qua hoàn toàn khác với các cuộc khủng hoảng trước đây, đó là dù thanh khoản của thị trường sụt giảm mạnh, nhưng giá không hề giảm, thậm chí có một số phân khúc vẫn âm thầm tăng giá. Câu chuyện của thị trường đặt ra trong giai đoạn hiện nay và sắp tới là liệu giá bất động sản có giảm, nhà đầu tư nên chờ đợi hay nắm bắt cơ hội trong lúc này.

Phân tích vấn đề trên, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Công ty Phú Đông Group cho rằng, lực cản chủ yếu của thị trường bất động sản hiện nay là yếu tố về tâm lý. Tâm lý chờ đợi giảm giá mới mua lặp đi lặp lại, khiến cho các nhà đầu tư, người mua nhà để ở vụt mất cơ hội trong suốt nhiều năm qua.

Lịch sử thị trường bất động sản từ hàng chục năm qua đã trải qua nhiều giai đoạn thăng trầm. Song cứ sau mỗi đợt trầm lắng của thị trường, giá nhà, đất lại thiết lập một mặt bằng mới cao hơn.

- Ông Nguyễn Quốc Bảo, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Danh Khôi

Theo ông Phúc, có nhiều lý do xuất phát từ thực tế của thị trường bất động sản, cho thấy việc chờ đợi giá nhà đất giảm mạnh để mua là không dễ. Thứ nhất, không giống với thị trường bất động sản ở nước ngoài khi tính sở hữu thấp, người dân chỉ muốn đi thuê nhà để ở, còn ở Việt Nam, nhu cầu sở hữu tài sản rất cao.

Khi tính sở hữu cao sẽ tạo ra nhu cầu lớn, nên lượng cầu nhìn chung trên thị trường bất động sản hiện nay vẫn còn rất lớn. Nếu có một tài sản bán thấp hơn giá thị trường, nhìn tài sản đó có cơ hội sẽ có người khác vào mua ngay.

Thứ hai, bất động sản luôn là kênh trú ẩn hàng đầu. Khách quan mà nói, với văn hóa phương Đông, bất động sản vẫn là kênh đầu tư được ưa chuộng, bởi đây là kênh cất giữ tài sản an toàn và tài sản này có khả năng tăng giá trong tương lai. Dường như rất ít trường hợp mua bất động sản bị lỗ. Đặc biệt, trong giai đoạn hiện nay, khi các nhà phát triển bất động sản ngày càng chuyên nghiệp, thì sản phẩm bất động sản của các nhà phát triển này là loại hàng hóa có khả năng khai thác kinh doanh cao.

Một yếu tố khác khiến bất động sản khó có khả năng giảm giá, đó chính là đặc tính của thị trường Việt Nam vẫn là kinh tế tiền mặt và ưa tích lũy của người dân. Mục tiêu tích lũy của người dân là mua được căn nhà, miếng đất để làm của để dành, để ở…

Ngoài các yếu tố trên, theo ông Phúc, nền kinh tế vĩ mô của Việt Nam đang rất ổn định, hỗ trợ cho thị trường bất động. Việt Nam đang kiểm soát dịch bệnh tốt, đầu tư công tạo ra dòng tiền lớn, chính sách điều hành tiền tệ linh hoạt, thúc đẩy hoạt động cho vay, lãi suất giảm xuống…, kích thích người dân chuyển tiền vào các kênh đầu tư có lợi nhuận cao hơn, trong đó bất động sản là kênh được ưu tiên.

Bên cạnh đó, nhu cầu nhà ở, nhu cầu đầu tư ngày càng tăng mạnh, trong khi quỹ đất ngày càng hạn hẹp, đặc biệt là quỹ đất ở trung tâm thành phố rất khan hiếm, nên giá thành chắc chắn sẽ tăng.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Bảo, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Danh Khôi nhận định, có một sự khác biệt lớn của thị trường hiện nay so với các cuộc khủng hoảng trước đây, là dù khó khăn, nhưng chủ yếu khó khăn về thanh khoản, chứ thị trường không diễn ra các đợt bán tháo như giai đoạn thị trường 2008 - 2009.

Thời gian qua chính là giai đoạn “thử lửa” sức đề kháng của thị trường và đến thời điểm này có thể khẳng định, khi mọi thứ đã trở lại, giá bất động sản khó có thề giảm.

“Lịch sử thị trường bất động sản từ hàng chục năm qua đã trải qua nhiều giai đoạn thăng trầm. Song cứ sau mỗi đợt trầm lắng của thị trường, giá nhà, đất lại thiết lập một mặt bằng mới cao hơn”, ông Bảo nhận định, đồng thời đưa ra dẫn chứng thực tế từ chính các dự án mà Tập đoàn Danh Khôi phát triển, như dự án Queen Pearl Phan Thiết, được bán từ năm 2017 với mức giá trung bình khoảng 8 triệu đồng/m2, đến nay đã tăng lên trên dưới 20 triệu đồng/m2. Dự án Khu đô thị Baria City được bán ra thị trường năm 2018 với giá trung bình từ 2,5 - 3 tỷ đồng/căn nhà, đến nay nhiều nhà đầu tư đã bán chênh từ 1 - 2 tỷ đồng/căn. Hay các dự án đất nền ven biển Nhơn Hội New City ở Nhơn Hội, Bình Định bán ra từ cuối năm 2019 đến nay đã có mức giá tăng từ 15 - 20%...

Nói về cơ hội của thị trường bất động sản, tổng giám đốc một doanh nghiệp địa ốc có hàng chục năm kinh nghiệm chia sẻ, thị trường bất động sản trong suốt nhiều năm qua được ví như cái “bẫy tâm lý”, khiến nhiều người bị vụt lỡ cơ hội. Bởi với suy nghĩ, giá đã tăng quá cao, chờ đến khi giảm hãy mua vào, nhưng thực tế, giá không những không giảm, mà ngày càng lên cao.

“Tâm lý chúng ta thường lấy quá khứ để đánh giá hiện tại và đối với bất động sản, đây lại chính là cái 'bẫy tâm lý’, lực cản vô cùng lớn trong kinh doanh hoặc ra quyết định đầu tư”, vị tổng giám đốc này nói và đưa ra các dự án ven biển để dẫn chứng.

Theo đó, cách đây chừng 3 - 5 năm, dọc theo trục đường Nguyễn Tất Thành thuộc Bắc bán đảo Cam Ranh (tỉnh Khánh Hòa), một số dự án đất nền được công bố ra thị trường với mức giá khá thấp, song đến nay, giá đã tăng gấp từ 5 - 10 lần. Đơn cử, dự án Khu đô thị Golden Bay nằm dọc tuyến đường Nguyễn Tất Thành, thời điểm đầu tiên khi tung sản phẩm lần 1 ra thị trường có giá trung bình khoảng 3,6 triệu đồng/m2, đến thời điểm hiện nay, giá đã tăng lên mức trung bình 20 - 25 triệu đồng/m2, riêng đất mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, giá giao dịch nhảy lên mức 40 triệu đồng/m2.

Tăng Triển
Báo Đầu tư Bất động sản

 

2020-05-18 21:38:00 0 viewed